Gleichzeitig dreht sich der Markt gerade. Endlich kann mit dem Makler bzw. Verkäufer über den Kaufpreis wieder nach unten verhandelt werden.
In den ersten neun Monaten dieses Jahres haben sich die Zinsen für Immobilienfinanzierungen in bisher nie da gewesener Dynamik von teilweise unter einem auf bis zu über vier Prozent erhöht.
Quelle: Hypochart
Das bedeutet, dass die Antwort auf die häufig gestellte Frage „Wie viel Immobilie können wir uns leisten?“ heute deutlich anders ausfällt.
Wird diese Entwicklung grundsätzlich zu sinkenden Kaufpreisen führen?
Eine sinkende Nachfrage dürfte tendenziell zu sinkenden Preisen führen. Gleichzeitig ist der Wunsch nach der eigengenutzten Immobilie bei vielen Menschen tief verankert. Wenn das Wunschhaus am Wunschort derzeit nicht erschwinglich ist, wird dieser Traum sicher nicht begraben. Er wird eher woanders ausgeträumt. Vielleicht etwas weiter draußen, vielleicht etwas kleiner. Das Arbeiten im Homeoffice hat eine rasante Entwicklung genommen. Der nur zwei- oder dreimal die Woche zu fahrende Arbeitsweg darf nun gerne etwas länger sein.
Der Immobilienmarkt ist träge
Bis die Angebotspreise auf den Portalen tatsächlich niedriger ausfallen, kann es etwas dauern. Der Kaufinteressent kann seine verbesserte Position allerdings schon jetzt durch geschickte Preisverhandlungen positiv für sich nutzen. Dabei hilft eine genaue Kenntnis über den echten Marktwert einer Immobilie. Sprechen Sie mich gerne darauf an.
Vorsicht bei unsanierten Altbauten
Die stark zurückgefahrene Neubautätigkeit lässt vielerorts die Nachfrage auch nach alten, unsanierten Häusern in den Energieeffizienzklassen G und H hochhalten. Bei diesem Schritt sollte unbedingt ein Sachverständiger hinzugezogen werden, der die Kosten für eine Sanierung kalkulieren kann. Es ist sicher nicht die Frage, ob der Gesetzgeber die Eigentümer unsanierter Immobilien zwingen wird, diese Arbeiten in Angriff zu nehmen, sondern nur wann.
Was können Sie tun?
Stellen Sie eine neue Budgetrechnung auf (Wie viel Immobilie können wir uns leisten?) > Hier geht’s zum Rechner
- Wenn eine passende Immobilie gefunden ist, unbedingt Argumente für eine erfolgreiche Kaufpreisverhandlung sammeln und das Gespräch trainieren!
- Für alle, die in den nächsten Jahren eine Anschlussfinanzierung benötigen: Lassen Sie sich zu Forwarddarlehen bzw. den aktuell noch sehr attraktiven Bausparkonditionen beraten.
- Bewahren Sie Ruhe, die passende Immobilie zu finden braucht Zeit. Es geht um eine der größten finanziellen Entscheidungen in Ihrem Leben.
- Die Finanzierung sollte sich an ändernde Lebenssituationen anpassen lassen.